¿Cuáles son los mejores créditos hipotecarios?
Cuando se trata de créditos hipotecarios, elegir la opción correcta puede ser la diferencia entre un futuro financiero estable y uno incómodo e incluso difícil. Aquí te compartimos los bancos que ofrecen los mejores planes de crédito hipotecario en el país.
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¿Qué es una hipoteca?
La hipoteca es un tipo de préstamo a largo plazo que se concede para adquirir un inmueble. Quien solicita el crédito pone la propiedad recién adquirida como garantía de pago; así, si incumple con su deuda, el banco tiene derecho a reclamar el inmueble. Los pagos de una hipoteca se realizan mes con mes, y el plazo puede extenderse durante varias décadas. Además de recuperar su inversión, el banco recibe intereses y una comisión, que pasan a formar parte de la deuda.
Los puntos más importantes
Hay varios elementos cruciales a la hora de evaluar las posibilidades de una hipoteca. Es recomendable que prestes atención a cada uno de ellos antes de tomar una decisión. Algunos de los puntos más importantes de estos planes son la tasa de interés, las comisiones y la póliza de seguros. Al sumar estos factores, se puede calcular el costo anual total (CAT), es decir, la suma de los gastos derivados de un crédito durante un año.
El CAT promedio
Independientemente del banco que lo ofrezca, el costo anual total en México oscila entre el 12% y el 16% de la deuda. El porcentaje parece pequeño; sin embargo, al convertirlo en dinero, la diferencia entre uno y otro puede llegar a representar varios cientos de miles de pesos en deuda.
Cómo comparar el CAT
La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) se encarga de comparar el funcionamiento de distintos bancos, a fin de informar a la población sobre las opciones más convenientes. Esta institución de confianza realiza un estudio sobre el CAT ofrecido por distintas instancias y hace públicos sus resultados a los usuarios. Es importante resaltar que cada banco tiene un funcionamiento distinto y que, en ocasiones, una misma institución puede ofrecer dos o más tipos de crédito hipotecario con ventajas y desventajas distintas.
Los mejores bancos
De acuerdo con la Condusef, las cinco posiciones más altas del listado de los mejores programas de créditos hipotecarios las ocupan Scotiabank Hipoteca Green, Inbursa, Banorte Hipoteca Verde, Santander Hipoteca Verde y Banamex Hipoteca Perfiles. El CAT de estos planes varía del 12.6 al 13.9%
