Airbnb pide a NY revisar alquileres a corto plazo

Airbnb instó a la ciudad de Nueva York (NY) a reconsiderar las estrictas regulaciones sobre alquileres a corto plazo, que entraron en vigor en septiembre de 2023 bajo la Ley Local LL18. La empresa argumenta que han llevado a un aumento en los costos para los viajeros y no han tenido el impacto deseado en el mercado inmobiliario.

Los alquileres a corto plazo son acuerdos de arrendamiento que permiten a los inquilinos ocupar una propiedad por un lapso generalmente breve. A menudo son gestionados a través de plataformas digitales como Airbnb, Vrbo y Booking.

Este tipo de renta son comúnmente utilizadas para hospedaje vacacional, viajes de negocios y estancias temporales, por lo que se diferencian de las tradicionales a largo plazo, que suelen tener una duración mínima de seis meses a un año o más.

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Así, entre sus características principales está que requieren una gestión más activa que los alquileres a largo plazo, debido a la alta rotación de inquilinos. Esto puede incluir limpieza frecuente, reparaciones rápidas, y gestión de reseñas y calificaciones en las plataformas digitales.

Por otro lado, alquileres a corto plazo tienen un impacto significativo en la economía local, especialmente en áreas turísticas. Si bien generan ingresos adicionales para los propietarios y pueden incrementar los ingresos fiscales locales, también pueden contribuir a la gentrificación y a la escasez de viviendas asequibles.

Efectos de la Ley LL18 en el mercado

Airbnb señala que la Ley Local LL18, que exige que los anfitriones sean ocupantes permanentes y se registren antes de ofrecer alquileres, no ha solucionado la crisis de vivienda.

Desde la implementación de la Ley LL18, el número de anuncios en Airbnb para estancias de menos de 30 noches ha caído un 83%, según un estudio de Airdna. A pesar de esta drástica reducción en la oferta, Airbnb señala que las tasas de vacancia de apartamentos en la ciudad se han mantenido prácticamente sin cambios, alrededor del 3.4%, desde la entrada en vigor de la ley.

La compañía también destaca que los precios de los hoteles han subido, incrementándose un 7.4% interanual en Nueva York en julio, frente a un aumento del 2.1% en el resto de Estados Unidos.

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Airbnb sugiere que, al modificar ciertas partes de la ley, Nueva York podría aumentar la oferta de alojamiento, beneficiar a los anfitriones locales y revitalizar los negocios dependientes del turismo.

Sin embargo, hasta ahora, la oficina del alcalde y la Oficina de Cumplimiento Especial de Nueva York no han respondido a estas propuestas. En 2023, un juez desestimó una demanda de Airbnb contra la ciudad, lo que complicó aún más los esfuerzos de la empresa por revertir las regulaciones.

Tendencias en otras ciudades

El debate sobre los alquileres a corto plazo no es exclusivo de Nueva York. Muchas ciudades de América del Norte, como Los Ángeles y Montreal, también han impuesto restricciones, argumentando que estos alquileres reducen la disponibilidad de viviendas y afectan la calidad de vida en los vecindarios.

En respuesta, empresas de alquileres vacacionales como Airbnb, Expedia y Booking Holdings han intensificado sus esfuerzos de lobby para frenar nuevas regulaciones.

Desde una perspectiva de políticas públicas, las voces expertas sugieren que la regulación de los alquileres a corto plazo debe equilibrar los intereses de los propietarios, los residentes locales, y la economía turística. Así, la clave está en crear un marco regulatorio que promueva el desarrollo económico sin sacrificar la calidad de vida de los residentes permanentes ni la accesibilidad a viviendas asequibles.

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